Beschreibung Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² großzügigen Raum für verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 857 m² Fläche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasserversorgung des Hauses wird durch Solarthermie sichergestellt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der 2015 neu errichtete Wintergarten. Dieser Bereich eignet sich ideal, um ganzjährig die Natur ins Haus zu holen. Zur Immobilie gehört eine Garage, die im Jahr 2007 mit einem neuen Blechdach versehen wurde und 2017 ein neues Garagentor erhielt. Dies gewährleistet eine moderne und funktionale Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Gartenhütten, die praktische Lagermöglichkeiten bieten und vielseitig nutzbar sind. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gut gepflegtes und vielseitig nutzbares Objekt, das mit seiner Ausstattung und dem großzügigen Grundstück viel Potenzial für individuelle Wohnträume bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. - Grundstücksfläche: ca. 857 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Dollnstein, einem malerischen Ort im Altmühltal. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Atmosphäre, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen bietet. Dollnstein zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet der Ort ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben mit vielfältigen Vereinen und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind auch größere Städte wie Ingolstadt oder Eichstätt schnell zu erreichen, was sowohl Pendlern als auch Wochenendausflüglern zugutekommt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 195,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25/SG-0225