Beschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Asperg. Mit einer durchdachten Wohnfläche von rund 68,76 m² bietet die Immobilie ein gut geschnittenes Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine angrenzende Küche und ein funktionales Badezimmer. Das Gebäude wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Anlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, die eine gemeinschaftliche Atmosphäre bietet. # Ausstattung - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Flur - Balkon - Kellerraum - Waschküche (gemeinschaftlich genutzt) - Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt) - Pkw-Außenstellplatz - Gesamtfläche: ca. 68,76 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Asperg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich ein wohnliches, familienfreundliches Ambiente ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Zentren der Region. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Naherholungsflächen, Grünanlagen und Freizeitangebote in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine solide und langfristig wertstabile Perspektive bietet. # Sonstiges WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 113.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3100AS_KL_3Z