Beschreibung Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon – ideale Kapitalanlage Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Doppelt isolierverglaste Fenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Zentralheizkörpern. Ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € monatlich, die Nebenkosten belaufen sich auf 425 € pro Monat inklusive Hausgeld. Ein Eigenbezug ist ab dem 01.05.2026 möglich. # Ausstattung Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für diese 3-Zimmerwohnung: - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - doppelt isolierverglaste Fenster mit Rollos - Zentralheizkörper - Parkettböden - Einbauküche mit E-Geräten - Badausstattung für Waschmaschine/Trockner - Balkon ca. 4 m² - gepflegtes Treppenhaus - Kellerabteil ca 10 m² - Stellplatz möglich für 25€/Monat # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-03-01 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt # Lagebeschreibung Traunreut, die größte Stadt im Landkreis Traunstein, liegt im Südosten Bayerns und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region bekannt. Sie zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen, eine hohe Familienfreundlichkeit und vielseitige Freizeitmöglichkeiten aus. Modernität trifft hier auf den Charme des ländlichen Chiemgaus, wodurch Traunreut sowohl für Familien als auch Singles und Senioren ansprechend ist. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee macht die Region besonders attraktiv. Die Wohnung liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und verfügt über eine gute Anbindung an diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt und Drogeriemarkt sind bequem in etwa 700 m zu Fuß erreichbar, ebenso ein Bäcker in etwa 650 m Entfernung. Für Familien gibt es eine Grund- und Mittelschule in ca. 800 m Entfernung sowie mehrere Kindergärten im Umkreis von etwa 1 km. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen ins Stadtzentrum und den umliegenden Ortschaften befindet sich ca. 300 m entfernt. Sportbegeisterte finden ein Fitnessstudio in knapp 1 km Entfernung und das Naherholungsgebiet im Traun-Auwald mit Spazier- und Radwegen beginnt etwa 2 km entfernt. Medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis in ca. 950 m Entfernung und mehrere Apotheken in der Stadt gut gewährleistet. Die nächste größere Stadt Traunstein liegt ca. 15 km entfernt und ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. # Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung! Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor! Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt" # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 194