Beschreibung Im beliebten Ostseebad Kühlungsborn entsteht mit der Schloßstraße-Residenz eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnanlage mit insgesamt 20 exklusiven Eigentumswohnungen. Aktuell stehen weitere Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 73 m² zum Verkauf. Die Kaufpreise beginnen ab 305.200 € zzgl. PKW-Stellplatz. Die stilvolle Neubauanlage vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen an der deutschen Ostseeküste. Je nach Lage verfügen die Wohnungen über sonnige Balkone oder Terrassen mit eigenem Gartenanteil. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit erhält einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: energieeffiziente Wärmepumpentechnik Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Photovoltaikanlage mit Speicherlösung Personenaufzug in jedem Gebäude elektrische Raffstores Video-Gegensprechanlage Einbruchmeldeanlage moderne Designbeläge und hochwertige Fliesen stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller LAN- und TV-Anschlüsse in den Wohnräumen Die Wohnanlage wird nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet und überzeugt durch eine moderne, nachhaltige Bauweise sowie hochwertige Materialien. Die Lage in Kühlungsborn verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Strand, Promenade, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Ostsee, weitläufige Grünanlagen und die maritime Atmosphäre machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Besonders interessant für Kapitalanleger: Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die degressive Abschreibung (AfA) mit anfänglich 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil. Gerade bei Neubauimmobilien können dadurch in den ersten Jahren nach Erwerb erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden, was die Immobilie zusätzlich als Kapitalanlage interessant macht. Beispiel degressive AfA – Wohnung Nr. 18 Kaufpreis Wohnung: 495.500 € PKW-Stellplatz: 19.490 € Gesamtkaufpreis: 514.990 € Beispielhafte Berechnung bei einem Bodenwertanteil von 13,2 %: Gebäudeanteil: ca. 447.011 € Degressive AfA: 5 % p.a. Steuerlich abschreibbar im 1. Jahr: ca. 22.351 € Dadurch ergeben sich insbesondere für Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile in den ersten Jahren nach Erwerb der Immobilie. Der Erwerb erfolgt courtagefrei direkt vom Bauträger. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme. Ein modernes Zuhause oder eine wertstabile Investition an der Ostsee – die Schloßstraße-Residenz verbindet Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Lage auf besondere Weise. # Ausstattung Die Wohnungen der Schloßstraße-Residenz Kühlungsborn überzeugen durch eine moderne, hochwertige und nachhaltige Ausstattung. Besonderer Wert wurde auf Wohnkomfort, Energieeffizienz sowie langlebige Materialien gelegt. Highlights der Ausstattung Neubau-Erstbezug energieeffiziente Wärmepumpenheizung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Photovoltaikanlage mit Speicherlösung Personenaufzug in jedem Gebäude Balkon oder Terrasse Erdgeschosswohnungen teilweise mit eigenem Gartenanteil PKW-Stellplatz eigener Kellerraum Video-Gegensprechanlage Einbruchmeldeanlage elektrische Raffstores an den Fenstern barrierearme Bauweise Wohn- und Schlafräume Die Wohnräume erhalten hochwertige Designbeläge in moderner Optik sowie Malervlies mit hellem, diffusionsoffenem Anstrich. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Fenster und Türen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung außen anthrazit / innen weiß elektrische Raffstores hochwertige Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung moderne Innentüren in Weiß mit Edelstahldrückern Badezimmer Die modernen Bäder werden mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und verfügen unter anderem über: bodengleiche Duschen Echtglas-Duschabtrennungen hochwertige Armaturen Handtuchheizkörper großformatige Wand- und Bodenfliesen Elektroausstattung Video-Gegensprechanlage LAN- und TV-Anschlüsse zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse SAT-Anlage moderne Schalterprogramme namhafter Hersteller Außenanlagen Die Außenbereiche werden ansprechend gestaltet und begrünt. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Terrassen sowie Sondernutzungsrechte an Gartenflächen. Stellplätze und Zuwegungen werden hochwertig angelegt. Nachhaltigkeit & Energie Das Neubauprojekt wird nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.490,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,87 m² - Kellerfläche: ca. 10,14 m² - Gartenfläche: ca. 85,47 m² # Lagebeschreibung Die Schloßstraße-Residenz befindet sich im beliebten Ostseebad Kühlungsborn – einer der gefragtesten Wohn- und Ferienregionen an der deutschen Ostseeküste. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit maritimem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Kühlungsborn überzeugt durch seinen feinsandigen Strand, die längste Strandpromenade Deutschlands, den Yachthafen sowie die charakteristische Bäderarchitektur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit. Die Wohnanlage liegt in angenehmer und gewachsener Umgebung mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie Freizeit- und Wellnessangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden die Ostsee, der nahegelegene Stadtwald sowie die umliegende Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Hansestadt Rostock mit ICE-Anschluss, Hafen und Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die A20 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Berlin, wodurch sich Kühlungsborn sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz ideal eignet. Die Kombination aus Ostseenähe, gewachsener Infrastruktur, hoher Nachfrage und nachhaltiger Standortqualität macht die Schloßstraße-Residenz zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Fotos sowie umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit vorbehalten bleibt. Zur effizienten Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, ausschließlich vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit den folgenden Angaben einzureichen: Vor- und Nachname Telefonnummer Straße und Hausnummer Postleitzahl und Ort Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind weder maßstabsgetreu noch technisch verbindlich. Sämtliche Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der späteren Ausführung dar. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst online: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SI26008_18