Beschreibung Ca. 565 m² vermietbare Fläche | 9 Wohneinheiten + große Gewerbeeinheit | aktuell ca. 38.400 € Jahresnettokaltmiete | Mietpotenzial auf ca. 56.400 €–62.400 € p.a. steigerbar | ca. 47–62 % Ertragssteigerung möglich | aktuelle Bruttorendite ca. 4,37 % mit deutlichem Value-Add-Potenzial durch Gewerbevermietung oder Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeensemble im beliebten Ortsteil Midlum richtet sich gezielt an Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung, Mietoptimierung und strategische Weiterentwicklung. Die Immobilie kombiniert bereits heute stabile Mieteinnahmen aus dem Wohnbestand mit erheblichem zusätzlichem Potenzial im gewerblichen Bereich. Besonders attraktiv: Die ehemalige Gaststätte bietet nicht nur die Möglichkeit einer Neuvermietung, sondern eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Der Wohnbereich umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 120 m². Acht Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen derzeit jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 38.400 €. Zusätzlich befindet sich über dem Gewerbebereich eine weitere Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die große Gewerbeeinheit mit mehreren Gasträumen, Küche, Lagerflächen und funktionstüchtiger Kegelbahn bietet zusätzliche Werthebel: •Neuvermietung der Gewerbefläche mit Potenzial von ca. 1.500 € bis 2.000 € monatlicher Kaltmiete •Teilweise oder vollständige Umnutzung in Wohnraum •Mitarbeiterwohnen / Boardinghouse •Kombination aus Wohnen und Freizeit-/Eventnutzung on aus Wohnen und Freizeit-/Eventnutzung Gerade die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen durch Umnutzung oder Reaktivierung der Gewerbeflächen zu generieren, macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Value-Add-Strategie. # Ausstattung •Wohn- und Gewerbekomplex mit hohem Entwicklungspotenzial •9 Wohneinheiten insgesamt •Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und 120 m² •Ca. 565 m² vermietbare Fläche •Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 38.400 € •Zusätzliche Wohnung mit ca. 100 m² •Große ehemalige Gewerbe-/Gaststättenfläche •Potenzial für Gewerbemiete von ca. 1.500 €–2.000 € kalt monatlich •Umnutzungspotenzial in zusätzliche Wohneinheiten •Funktionstüchtige Kegelbahn mit 2 Bahnen •Gasheizung aus ca. 2013 •Solarthermie zur Warmwasserunterstützung •Teilweise dreifachverglaste Fenster •Modernisierte Heizungs- und Elektroleitungen •Modernisierte Sanitärbereiche •Bereits modernisierte Innenbereiche •Großzügiges Grundstück mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1006 m² - Grundstücksfläche: ca. 1600 m² - Gastronomiefläche: ca. 341 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Midlum, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste zwischen Cuxhaven und Bremerhaven. Die Region entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort mit steigender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Ein wesentlicher Treiber hierfür ist die Erweiterung und zunehmende Bedeutung des Bundeswehrstandortes Nordholz. Durch zusätzliche Arbeitsplätze und infrastrukturelle Entwicklungen steigt die Nachfrage nach Wohnraum für Soldaten, zivile Mitarbeiter und Pendler kontinuierlich an. Zusätzlich profitiert die Region von der wirtschaftlichen Entwicklung rund um das Industrie- und Gewerbegebiet Wanhöden. Industrie, Energie- und Logistikunternehmen schaffen zusätzliche Arbeitsplätze und erhöhen den Bedarf an Mietwohnungen nachhaltig. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Landkreis Cuxhaven weist bereits heute in vielen Bereichen einen deutlichen Wohnraummangel auf. Entwicklungsfähige Objekte mit zusätzlichem Flächenpotenzial sind in dieser Form nur selten verfügbar. Die Mikrolage überzeugt zusätzlich durch: •Gute Verkehrsanbindung zwischen Cuxhaven und Bremerhaven. •Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. •Kurze Wege zu Schulen und Freizeitangeboten. •Hohe Wohn- und Lebensqualität durch die Nordseenähe. •Attraktive Vermietbarkeit für Dauerwohnraum. ermietbarkeit für Dauerwohnraum # Sonstiges Dieses Objekt wird gezielt als Investment- und Entwicklungsobjekt vermarktet und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Projektentwickler mit Fokus auf langfristige Wertschöpfung und Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen, Mietaufstellungen sowie zusätzliche Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietparteien. Die Angaben stammen überwiegend vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt WNK Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. WNK Immobilien unterstützt Käufer auf Wunsch unter anderem bei: •Finanzierungskontakten •Behördenanfragen •Unterlagenbeschaffung •Netzwerkvermittlung zu Handwerkern und Dienstleistern •Konzeptideen zur Weiterentwicklung oder Umnutzung des Objektes # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 134.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WNK-241