Beschreibung Dieses außergewöhnliche Loft-Studio befindet sich in einem ca. 2015 kernsanierten Altbau und bietet auf ca. 107 m² eine elegante Kombination aus modernem Komfort und industriellem Charme. Der offen gestaltete Grundriss, ca. 3 m Raumhöhe und große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, regulierbar über elektronisch gesteuerte Rollos. Der zentrale Wohn-/Essbereich überzeugt mit Kamin, Fußbodenheizung, Eichenparkett und freigelegtem Backsteinmauerwerk. Die moderne Einbauküche sowie ausgewählte Möbel und ein maßgefertigter Einbauschrank ermöglichen auf Wunsch einen nahezu bezugsfertigen Einzug. Das Schlafzimmer verfügt über ein offen gestaltetes Designerbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Regendusche; WC separat, zusätzlich ein Gäste-WC. Technisch ist die Wohnung hochwertig ausgestattet: Beleuchtungssystem, TV, Soundanlage, Serverschrank mit LAN-Verteilung, Fußbodensteckdosen sowie Traversen mit Leinwänden. Zwei Abstellräume, ein ca. 18 m² großer Kellerraum und ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine/Trockner bieten viel Stauraum. Der rund 9 m² große Balkon und die gesamte Wohnung sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Ein Außenstellplatz im Hof gehört zur Einheit. Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und wird professionell verwaltet. Das Hausgeld für die Wohnung und den dazugehörigen Kellerraum beträgt 490,42 € inklusive Heiz- und Wasserkosten sowie 99,42 € Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist frei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Individualität und exklusive Wohnqualität legen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten mit Rufnummer. Vielen Dank! # Ausstattung - Hochwertiges Eichenparkett - Sichtmauerwerk in Backstein -Raumhöhe 3 Meter, Türenhöhe 2,50 m -Fußbodenheizung -Kamin als Raumteiler -Elektronisch gesteuerte Rollos -Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, u.a. Side-by-side Kühlschrank mit Eiswürfelfach -offenes Designer-Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne - Abgeschlossenes WC -Gäste-WC -Diverse Möbel -Modernes Beleuchtungssystem -Fernseher, Soundanlage -Serverschrank mit LAN-Verteilung -Fußbodensteckdosen -Mehrere Leinwände an Traversen, z.B. für Fotografie -Zwei Abstellräume, ausgestattet mit Regalen und Schränken -Ca. 9 m² großer Balkon -Ca. 18 m² großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung, ausgestattet mit Regalen -Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner auf gleicher Etage -Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Vermietbare Fläche: ca. 107 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die stilvolle Loftwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Solingen-Mitte mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Angeboten in fußläufiger Entfernung. Im Umkreis von ca.15 Minuten Gehzeit finden Sie zahlreiche Angebote zum Einkaufen und aus den Bereichen Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV besteht über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen. Kurz sind auch die Wege per PKW: der Hauptbahnhof Solingen Ohligs und die Autobahnen A46, A1 und A3 sind in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar. Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern, liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck Solingen-Remscheid-Wuppertal, von dessen internationaler Ausrichtung zahlreiche Städtepartnerschaften zeugen. Die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland mit seinen zahlreichen Universitätsstandorten und des Landschaftsverbands Rheinland. Das Stadtgebiet hat eine Größe von 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 26 320 002