Beschreibung Dieses Angebot richtet sich an alle, die Wohneigentum strategisch angehen möchten – mit Weitblick, Planung und einer sauberen Struktur. Gemeinsam prüfen wir individuelle Möglichkeiten und entwickeln realistische Optionen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation und Ihre Ziele. Dabei denken wir nicht lokal begrenzt: Die Umsetzung erfolgt abhängig von Grundstücken, Rahmenbedingungen und Machbarkeit. Statt pauschaler Lösungen steht bei uns die Beratung im Vordergrund. Wir analysieren, welche Modelle sinnvoll darstellbar sind, welche Schritte erforderlich werden und wie sich ein Weg ins Eigentum strukturiert gestalten lässt. Kein Schnellversprechen. Sondern ein Konzept, das trägt. # Ausstattung Neben innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Qualität bietet Ihnen das angebotene Danhaus im folgende Mehr-Werte: - Danhaus-Bodenplatte - auf Wunsch auch als Effizienzhaus 40 oder 40 Plus lieferbar - alle Danhäuser standardmäßig mit Klima-Hybrid Komfort-Wänden - massiv vorgemauerte Verblendsteinwand mit besten Schallschutzwerten & nordisch / skandinavischer Optik (kostenneutral auch mit Putz- oder Holzfassade) - Zimmermannmäßiges Pfettendach, Hybrid-Binderdach oder Binderdach mit großen Dachüberständen - Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Danhaus auf Danhaus-Bodenplatte bzw. -Keller - Rollläden im Standard enthalten, auf Wunsch auch mit Elektroantrieb lieferbar - Klima-Komfort-Wärmepumpe: Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser oder - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung und zentraler kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung oder - Sole-Wasser-Wärmepumpe: Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung, Kühlung und zentraler kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung - Hochwertige Kunststoff-Haustür - Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion - Massiv-Vollholz-Treppe aus Buchenholz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Willkommen im grünen Norden der Domstadt, wo das Leben noch im Einklang mit der Natur steht. Im beliebten Stadtteil Worringen genießen Sie eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erstreckt sich das Naturschutzgebiet Worringer Bruch – eine Oase der Ruhe, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Momenten des Innehaltens einlädt. Hier können Sie tief durchatmen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Die Nähe zum Rhein verleiht der Lage einen ganz besonderen Zauber und lädt zu sommerlichen Picknicks am Ufer oder langen Radtouren ein. Trotz dieser idyllischen Ruhe müssen Sie auf nichts verzichten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Ärzte sind bequem erreichbar. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die das Wasser und die Weite lieben, ohne die Verbindung zur pulsierenden Metropole Köln zu verlieren. Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und jeden Tag ein Stückchen Urlaubsgefühl in Ihren Alltag bringt. # Sonstiges Hinweise & Terminvereinbarung Bonität vorausgesetzt. Auch ohne Eigenkapital kann eine Umsetzung geprüft werden. Bestehende Verbindlichkeiten oder Altschulden stellen nicht zwingend ein Hindernis dar. Der angegebene Preis versteht sich inkl. Grundstückskosten sowie zzgl. weiterer Baunebenkosten. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen wie Keller, Carport, Garage oder Anbauteile enthalten. Flächenangaben gemäß DIN 277. Alle Angaben ohne Gewähr. 💬 Sie möchten die Realisierungsmöglichkeiten dieses/Ihres Bauvorhabens prüfen? Schreiben Sie mir einfach bei WhatsApp +491785605352 – 📞 oder rufen Sie direkt an! ❗️Hinweis: Anfragen werden nach Eingangsdatum bearbeitet und nur bei vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail etc.) beantwortet. Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: EvG-58302