Beschreibung Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Das Gebäude wird zuverlässig von einer Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Das Hausgeld liegt derzeit bei 295,00€. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 97.000,00€ (Stand 12/2024). Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die Böden sowie die Fenster erneuert, sodass sich die Immobilie in einem modernen und zeitgemäßen Zustand befindet. Helle, moderne Räume mit einer durchdachten Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab Juni 2026 für 775,00 € Kaltmiete vermietet, zuzüglich 75,00 € für die Garage. Die Abrechnungen sind unkompliziert, da überall Zwischenzähler vorhanden sind. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Abstellraum zusätzlich im DG - vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Mindener Stadtteil Bärenkämpen in Minden und überzeugt durch seine ruhige sowie gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sorgen eine gute Verkehrsanbindung sowie nahegelegene Grünflächen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 89,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 163376NW