Beschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Osnabrück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Ein Highlight ist die schöne Loggia, auf der Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen und die letzten Sonnenstrahlen draußen genießen können. Ein toller Rückzugsort zum Schlafen, Arbeiten, Lesen oder Spielen ist das Zimmer im Spitzboden. Die Wohnung wäre auch für eine WG gut geeignet. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet. Das Dachgeschoss entstand erst im Jahr 1984 und wurde schließlich im Jahr 2005 zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut. Dadurch ist ein außergewöhnliches Wohngefühl mit klar strukturierten Bereichen für Wohnen und Privatsphäre geschaffen worden. Der Wohnung ist im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes ein Stellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage bestehend aus 4 Häusern mit 10 Wohneinheiten in diesem Gebäude und einer gesamten Eigentümergemeinschaft mit 32 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 2026 ca. 230 €. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 25 Jahren. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt 326,52 € jährlich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Erbbauzins: 326,52 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 25 Jahre # Lagebeschreibung Der Stadtteil Sonnenhügel zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden von Osnabrück und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, so dass die Osnabrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Für Pendler besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Naherholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei! Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 112,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.12.2020 - Gültig bis: 2030-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 00946