Beschreibung **OBJEKTBESCHREIBUNG:** Diese neu erstellte Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 127 m² Wohnfläche durch ein durchdachtes Wohnkonzept, eine hochwertige Raumwirkung und ein angenehm lichtdurchflutetes Ambiente. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Südbalkon. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung. Die Küche ist offen integriert und dennoch klar gegliedert, sodass sie sich harmonisch in den Raum einfügt. Vom Wohnbereich erhalten Sie Zugang zu einem weiteren großen Balkon. Die verglaste Giebelfront sorgt für eine sehr helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleiht dem Raum eine moderne, hochwertige Wirkung. Es entsteht ein offenes Wohngefühl mit angenehmer Weite. **AUSSTATTUNG & AUFTEILUNG:** * Offen gestalteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon * Glasfront für maximale Helligkeit und architektonische Aufwertung * Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum * 2 weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder- Büro- oder Hobbyzimmer * Modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche * Separater Hauswirtschaftsraum * Zwei Einstellplätze **MIETKONDITIONEN:** Zusätzlich zu den oben genannten Mietkonditionen sind die Kosten für Strom direkt an das Versorgungsunternehmen zu entrichten. Für die Einbauküche wird eine monatliche Miete von 80,00 € berechnet. **LAGEBESCHREIBUNG:** Die Wohnung befindet sich im beliebten, grün geprägten Stadtteil Bokel. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und naturnah, profitieren aber von einer hervorragenden Infrastruktur: * Top-Zugverbindung: Der Bahnhof Papenburg ist nur ca. 6 Autominuten entfernt. Von dort haben Sie regelmäßige, direkte Zugverbindungen (RE15) nach Emden/Leer sowie Richtung Münster/Rheine – ideal für Pendler! * Beste Nahversorgung: Einkaufen (Edeka, Netto), Bäcker, Apotheken und Ärzte sind im direkten Umkreis (ca. 2–3 Autominuten) schnell erreichbar. * Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. * Freizeit & Natur: Die idyllische Umgebung und die Nähe zu den Kanälen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. * Schnelle Wege: Die Papenburger Innenstadt (ca. 5 Minuten) sowie die B70 sind perfekt erreichbar. Eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und bester Anbindung. **ENERGIE:** Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung. **BESICHTIGUNG:** Bitte beachten Sie, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vorab eine Mieterselbstauskunft erforderlich ist. Diese erhalten Sie nach Anfrage. **HINWEIS:** Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme Ihr E-Mail-Postfach. Unsere Antworten werden direkt an Ihre E-Mail-Adresse gesendet und werden nicht im Kleinanzeigen-Nachrichtenfenster erscheinen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.