Beschreibung Erstbezug Dieses Reihenhaus befindet sich vor Oldenburg im schönen Friedrichsfehn und vereint stilvolles Design mit nachhaltigem Wohnen. Auf 122 qm empfängt Sie in diesem Reihenmittelhaus ein gemütliches Raumwunder mit sechs Zimmern für die ganze Familie. Ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste, Hobbyraum oder was ihr Herz begehrt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit großem Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum dürfen nicht fehlen. Im Obergeschoss empfangen Sie drei gemütliche und gut geschnittene Zimmer. Auf dieser Ebene befindet sich Ihr voll ausgestattetes Badezimmer und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Zimmer um Ihren Wohntraum zu vollenden. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Fitnessraum. Sie haben hier Ihren Freiraum. Zusätzlich befindet sich auch hier noch ein komfortabler Abstellraum. Die Bewohner, ob Familien oder Paare sind begeistert von der Gemütlichkeit und hoher Funktionalität zugleich. Anforderungen an Interessenten: Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor und geben folgende Daten mit an: Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Telefonnummer, Emailadresse Anzahl der Personen Nettohaushaltseinkommen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungstermine finden nur nach Vereinbarung und vorheriger Kontaktaufnahme statt. Rufen Sie mich gerne direkt an unter 0172 925 0000, schreiben mich unter Whats App an oder per Mail info@pl-living.de - Ich freue mich auf Sie! # Ausstattung Die Highlights dieser Immobilie: - KfW40 QNG - inkl. Wärmepumpe und inkl. PV-Anlage - eigener Garten mit schöner Terrasse - Fußbodenheizung - offener Wohn- und Kochbereich - zentrale Be- und Entlüftung - viel Licht durch große Fenster - moderner Grundriss - Wohlfühlklima mit Erstbezug - moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise - helle, offen gestaltete Wohnräume - Pkw-Stellplatz (45 € p.m.) - Fahrradabstellraum Bei diesem Neubau werden klimafreundlich produzierte und zertifizierte Baustoffe eingesetzt die sich in einem angenehmen, gemütlichen Raumgefühl widerspiegeln. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 € - Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten - Grundstücksfläche: ca. 165 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Oldenburger Innenstadt ist in 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die Autobahnauffahrt Eversten oder die Bundesstraße 401 haben Sie eine gute Anbindung in die weiter entfernt gelegenen Städte nach Bremen oder an die Küste - Richtung Wilhelmshaven sowie Emden, Leer und Papenburg. Bremen erreichen Sie in ca. 45 min. Eine Bushaltestelle ist in weniger als 150 m vom Haus entfernt gelegen. Von hier aus gibt es mehrere direkte Busanbindungen nach Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn. Die angebotenen Reihenhäuser befinden sich in Friedrichsfehn, zweifelsohne einem der beliebtesten Wohnorte der Gemeinde Edewecht. Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen – und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso direkt in Friedrichsfehn vorhanden, wie mehrere Kindergärten und eine Grund- und Oberschule. Alle weiterbildenden Schulen werden im wenigen Kilometer entfernten Edewecht angeboten. Auch Banken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in Friedrichsfehn angesiedelt. Der Edeka, Aldi und Dm Markt sind zentral gelegen. Durch die ideale Verkehrsanbindung - über die Bundesstraße B401 - haben Sie in nur wenigen Autominuten die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern, erreicht. So können Sie beispielsweise eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands jederzeit nutzen und erhalten die Chance, eine Vielzahl an Kulturangeboten in Anspruch nehmen zu können. Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz: Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür. In Edewecht finden Sie beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad und der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,7 km Gymnasium 9,1 km Autobahn 6,3 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: PL-106-05-27