Beschreibung Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Straßen Sudenburgs. Diese besondere Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden: Großzügige 4-Raum-Wohnung mit 2 Terrassen! Treten Sie ein in Ihr neues, stufenlos erreichbares Zuhause im Erdgeschoss. Auf beeindruckenden ca. 140 m² Wohnfläche (und ca. 170 m² Nutzfläche) verbindet dieser exklusive Erstbezug moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und fließenden Übergänge nach draußen. Gleich drei Terrassen sowie ein exklusives Gartenabteil laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen – zwei der Schlafzimmer bieten sogar einen direkten Zugang nach draußen. Das Herzstück der Wohnung wird durch hochwertige Materialien und modernste Haustechnik ergänzt. Ein eleganter Design- und Fliesenboden, gepaart mit einer wohligen Fußbodenheizung, sorgt in jedem Raum für ein perfektes Wohnklima. Ausstattung & Highlights im Überblick Fläche: Ca. 140 m² Wohnfläche / ca. 170 m² Nutzfläche. Zimmer: 4 großzügige Räume, darunter zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang. Freiluft-Oasen: 2 Terrassen Badezimmer: Luxuriöses Hauptbad ausgestattet mit Badewanne, einer großen und modernen Dusche (120 x 90 cm), Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper. Gäste-WC: Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Waschtisch ausgestattet. Böden & Heizung: Hochwertiger Fliesen- und Designboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Komfort & Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss. Stauraum: Ein großer Abstellraum bietet viel Platz für die Dinge des Alltags. Energie, Parken & Technik Heizung: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz, bereits ausgestattet mit einer Wallbox für Ihr E-Auto. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr zukünftiges Zuhause kennenzulernen! # Ausstattung - Ca. 140 m² Wohnfläche / ca. 170 m² Nutzfläche - 4 Zimmer - 2 Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang - 2 Terrassen - Hauptbad mit Badewanne - Hauptbad mit großer Dusche (120 x 90 cm) - Waschtisch im Hauptbad - Handtuchheizkörper im Hauptbad - Separates Gäste-WC - Waschtisch im Gäste-WC - Hochwertiger Fliesenboden - Designboden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Stufenloser Zugang (Erdgeschoss) - Großer Abstellraum - elektrische Rollläden mit Somfy-Steuerung (per Handy möglich) - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Mietdauer mindestens: 4 Jahr(e) - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 1,7 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 5,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,9 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 25.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Letzte Modernisierung: Außengelände - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: mm1409