Beschreibung # Objektbeschreibung Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der schönsten Lagen Baden-Badens. Diese neuwertige und hochwertig möblierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2016 erbauten Dreifamilienhaus und besticht durch moderne Ausstattung, einen atemberaubenden Ausblick und eine ruhige, sonnige Lage. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist der große, l-förmige Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick über das malerische Rheintal genießen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. # Ausstattung Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Alle Möbel sind hochwertig und neuwertig. Böden: In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Laminatboden für ein warmes Ambiente, während in Küche, Bad und Gäste-WC moderne Fliesen verlegt sind. Wohn-/Esszimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung. Es verfügt über einen großen Esstisch mit sechs Stühlen, zwei bequeme Sofas (eins davon ein Schlafsofa für Gäste), ein Lowboard mit TV und zwei Hängeschränke. Küche: Die Küche ist voll ausgestattet mit einer Spülmaschine, einem Herd mit Ceranfeld und Backofen, einem Kühlschrank, Hängeschränken, einer Edelstahlspüle und einem Hochschrank mit Anrichte. Schlafzimmer: Schlafzimmer 1: Zugang zum sonnigen Balkon mit elektrischem Rollladen, ausgestattet mit einem Queensize-Doppelbett, einem großen Schrank und einem kleinen Arbeitsplatz. Schlafzimmer 2: Ausgestattet mit einem Queensize-Doppelbett, einem Schrank und einem Lowboard. Schlafzimmer 3: Verfügt über ein Kingsize-Doppelbett, einen Schrank und ein Lowboard. Alle Schlafzimmer haben keine Dachschrägen und bieten volle Raumhöhe. Badezimmer: Ein echtes Highlight der Wohnung mit einer Eckbadewanne und einer sehr großen, ebenerdigen Dusche. Zusätzlich gibt es einen großen Waschtisch mit dreiflügeligem Spiegelschrank, eine Toilette und einen Handtuch-Heizkörper. Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit Toilette und kleinem Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden. Hauswirtschaftsraum: Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz und dort befindet sich auch die Waschmaschine. Sonstiges: Ein bereits im Preis inbegriffener Internetanschluss ist vorhanden. Eckdaten auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 140 m² - Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC - Balkon: l-förmig und sonnig - Baujahr: 2016 - Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz - Internet: Ein im Preis inbegriffener Internetanschluss ist vorhanden - Warmmiete: 2.600 € (inklusive aller Nebenkosten) - Verfügbarkeit: ab sofort - Provision: Provisionsfrei # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort-__ Objektzustand: gepflegt Hinweis zur Kaution: 6000 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen und sehr sonnigen Wohngegend im Ortsteil Ebersteinburg. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen im Grünen einlädt. Von Ihrem Balkon aus genießen Sie einen traumhaften und unverbaubaren Blick über das malerische Rheintal, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Zentrum von Baden-Baden hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, von der Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote und Schulen. Diese perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die das Besondere suchen. # Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 32#K5Isk