Beschreibung Diese exklusive Immobilie im Stil einer Bungalow-Villa wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, nahezu neuwertigen Zustand. Drei separat abgeschlossene Wohnebenen bieten großzügigen Raum, viel Privatsphäre und ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss umfasst ca. 160 m². Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Kamin, Eichenparkett und offenem Übergang zum Esszimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Masterbad sowie ein Gäste-WC. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Penthouse-Charakter. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 18 m² sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und hochwertigen Armaturen. Beide Zimmer bieten Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse. Im größeren Raum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich diese Ebene hervorragend als separate Wohnung für Eltern oder Schwiegereltern eignet. Die ca. 97 m² große Einheit im Tiefparterre verfügt über einen separaten Eingang, eine offene Küche, ein innenliegendes Masterbad sowie einen ca. 40 m² großen Wohn- und Schlafbereich. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, eine gewerbliche Nutzung oder als weitere Wohneinheit. Drei zusätzliche Kellerräume stehen als Technik-, Wasch- und Heizungsraum zur Verfügung. Eine abschließbare Garage mit Gartenzugang bietet Platz für ein Fahrzeug oder Fahrräder. Der große Garten mit Sonnenterrasse schafft viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Wer modernes Wohnambiente, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Gerne fassen wir hier für Sie die wichtigsten Eckdaten zu den einzelnen Geschossen nochmal zusammen. Auf gut 310qm nagelneu sanierter Gesamtwohnfläche (davon ca. 35qm = hälftiger Anteil Terrassenflächen) erwarten Sie drei separate durch ein gemeinsames Treppenhaus verbundene Wohneinheiten: Die Highlights: Erdgeschosswohnung (ca. 160m²) mit großem Garten: * durchdachter moderner Grundriss * lichtdurchfluteter Essbereich mit Terrassenzugang * ca. 40qm Terrassenfläche mit Zugang zum exklusiven Garten * exklusive, traumhafte und sehr ruhige Lage mit Nähe zur Natur * neues großes Masterbad mit Dusche und separates Gäste-WC * lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang * hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Räumen (außer den Bädern) Obergeschoss / Penthouse (ca. 56m²) mit großer Dachterrasse: * durchdachter Grundriss * neues modernes Tageslicht Duschbad * zwei Zimmer mit offen integrierter Küche * bequem über das Treppenhaus zugänglich mit eigener Wohnungstür * ca. 30qm Dachterrasse umlaufend mit wunderbarem Weitblick ins Grüne Keller: * wohnlich ausgebaut * Stauraum vorhanden * Waschküche mit Parkettboden Eine Einzelgarage zu 100 € pro Monat steht für Ihren PKW bereit. Helle Souterrainwohnung (ca. 97m²) mit eigenem Zugang von außen: * großes neues Bad mit Dusche * offener Essbereich mit offener Küche * zwei Zimmer mit offener Küche, innenliegendes Bad und Stauraum * großes Zimmer mit vielseitiger Nutzung denkbar * (z.B. als Gäste, Büro/Gewerbe, jugendliche Kinder, Wohn- und Schlafzimmer) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Haus steht in einer gehobenen, ruhigen und gewachsenen Wohngegend, in der es keinen Durchgangsverkehr gibt, sondern eigentlich nur Anlieger PKWs fahren. Willkommen in Darmstadt-Kranichstein. Kranichstein, ein Stadtteil im Osten von Darmstadt, empfängt Sie mit einer harmonischen Mischung aus grünen Oasen, historischem Charme und modernem Stadtleben. Zu den Highlights gehört der Kranichsteiner Forst. Dieser lädt mit dem weitläufigen Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Kranichstein ist gut an das Verkehrsnetz eingebunden. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Sie in nur wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum von Darmstadt. Auch der Autobahnanschluss A5 ist leicht erreichbar, was Ihre Mobilität in der Region weiter erleichtert. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkten, Apotheken und Ärzten sind nur wenige Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Nähe. # Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Hinweis: Ihre Anfrage sollte auf jeden Fall eine gültige Telefon-/Handynummer enthalten, ansonsten kann sie leider nicht bearbeitet werden und wird gelöscht. Im Idealfall würden Sie uns mit Ihrer Email-Anfrage folgendes mitteilen: Sie suchen mit wieviel Personen eine neue Wohnung? Sie suchen ab wann eine neue Wohnung? Sie machen was beruflich? Sicher haben Sie Verständnis dafür, dass eine gewisse Bonitätsprüfung bei einem solchen Anwesen vorab stattfinden muss. Vielen Dank. Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse! Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der An- und Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen. Besuchen Sie unsere Website unter www.akman-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen - UNSERE DIENSTLEISTUNG IST IHR PLUS! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet. Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 127509135