Beschreibung LAGEBESCHREIBUNG Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Schwartau, der größten Stadt des Kreises Ostholstein mit über 20.000 Einwohnern. Bad Schwartau verbindet hohen Wohn- und Freizeitwert mit hervorragender Infrastruktur. Die Stadt grenzt unmittelbar an Lübeck an und liegt nur etwa 13 km von der Ostsee entfernt. Dank der sehr guten Anbindung an die Autobahn A1 ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Immobilie liegt einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf das beliebte Naherholungsgebiet Riesebusch. Das Stadtzentrum mit seiner lebendigen Fußgängerzone ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Riesebusch, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch ein Spielplatz ist von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die familienfreundliche Lage. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die die Vorzüge einer lebenswerten Kleinstadt in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lübeck schätzen. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in den 1920er-Jahren in attraktiver Lage, unweit der Schwartau und des beliebten Naherholungsgebietes Riesebusch, errichtet. Der charaktervolle Altbau verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Modernisierung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt renoviert. So wurden die originalen Echtholzdielen sowie die Holztreppe ins Dachgeschoss fachgerecht aufgearbeitet und verleihen dem Haus eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wurden vollständig modernisiert. Sämtliche Wände und Decken erhielten einen frischen weißen Anstrich und sorgen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild. Eine neue Einbauküche und Gaszentralheizung runden das Angebot ab. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Hinweis: Die Vermietung der Immobilie erfolgt befristet für die Dauer von drei Jahren. Das Mietverhältnis wird dementsprechend als Zeitmietvertrag gemäß § 575 BGB abgeschlossen. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Windfang, Eingangsflur mit Zugang zum Gäste- WC und Keller, Diele mit doppelt gewendelter Holztreppe, Einbauküche, Arbeitszimmer, Esszimmer mit Übergang zum Wohnzimmer mit Kachelofen, Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen Dachgeschoss: Abstellraum (auf Zwischenebene der Treppe zum DG), Flur, Schlafzimmer, Zimmer mit Einbauschrank, Bad mit Walk-In Dusche und Eckbadewanne Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat (ein Zimmer) Keller: Flur, vier Kellerräume, Heizungsraum mit Zugang zum Garten ENERGIEAUSWEIS: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 236,5 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Immobilie: 1920 Anbieter-Objekt-ID: 24726