Beschreibung Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 2011 in attraktiver Wohnlage von Griesheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit bodentiefen Fenstern sorgen für helle, freundliche Räume und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Raumklima, während elektrische Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Hof für 40,00 € pro Monat anzumieten. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer komfortablen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Interessenten, die bereit sind, zusätzlich entweder die Funktion einer anerkannten Pflegeperson oder einer Nachbarschaftshilfe für die Vermieterin anzunehmen. Hierfür wird neben dem Mietvertrag ein separater Zusatzvertrag abgeschlossen. Die Tätigkeit ist vergütet, nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Griesheim. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote zum Verweilen ein und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B26 sowie die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mannheim in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Straßenbahnlinien 4 und 9 verbinden Griesheim bequem mit der Darmstädter Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Zielen in der Region. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Feld- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 79.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AQPS-W-04AQPS