Beschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Menschen, die ein vollständig ausgestattetes Zuhause auf Zeit brauchen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen gestaltet, hell und mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die moderne Küche ist in den ca. 36 m² großen Raum integriert und wird dem Mieter mit allen Gegenständen des täglichen Bedarfs zur Nutzung überlassen. Beheizt wird das Haus mit Erdwärme über die Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro- bzw. Schlafzimmer, ein Vollbadezimmer mit Fenster, eine Abstellkammer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Heizungstechnik. Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Duschbad mit Sauna. Die Immobilie steht ausschließlich vom 15.08.2026 bis zum 15.06.2027, befristet auf die Dauer eines Auslandsaufenthaltes des Vermieters zur Verfügung. Die monatliche Pauschalmiete von 2.500 € umfasst sowohl die Kaltmiete als auch alle Nebenkosten, die Möblierung und die Ausstattung. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses über den angegebenen Zeitraum hinaus ist leider nicht möglich. # Ausstattung - Moderne Doppelhaushälfte aus 2008 - Energieklasse A+ (Erdwärme) - Vollständig möbliert und ausgestattet - Beheizter Vinylfußboden - Moderne Einbauküche mit E-Geräten - Heller gefliester Eingangsbereich - Hauswirtschaftsraum - Vollbadezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im Erdgeschoss - Ca. 36 qm großer Wohn- und Essbereich - Großer, gepflegter Südwest-Garten mit Rasen, Stauden und Beerenpflanzen - Büro- bzw. Schlafzimmer im Erdgeschoss - Helles Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Hochebene im Obergeschoss - Duschbad mit Sauna im Obergeschoss - Treppenhaus mit Galerie und Oberlicht - Freundliche Nachbarn - 3 Fußminuten zur nächsten Tramstation - 5 Fußminuten zur BVG-Fähre über die Dahme - Zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung - Pauschalmiete von 2.500,- Euro pro Monat - Kaution: € 6.300 (3 Nettokaltmieten) - Befristete Vermietung vom 15.08.2026 bis 15.06.2027 - Keine Verlängerungsmöglichkeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.08.2026 - Rauchen: unerwünscht - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hinweis zur Kaution: 6.300 € - Grundstücksfläche: ca. 457 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im grünen Südosten Berlins, im Ortsteil Köpenick, nahe Wendenschloß und in Richtung der wasserreichen Landschaften von Grünau, Schmöckwitz und der Dahme. Die Umgebung steht für gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften, viel Grün, alte Baumbestände und einen hohen Freizeitwert. Hier verbindet sich eine Berliner Adresse mit einem spürbaren Gefühl von Ruhe, Raum und Freiheit – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an die Stadt zu verzichten. Über Tram, Bus, S-Bahn und sogar Fähre bleibt die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich entlang der Wendenschloßstraße, in der Köpenicker Altstadt, am Schloßplatz sowie rund um die Bahnhofstraße und den S-Bahnhof Köpenick. Besonders reizvoll ist der kurze Fußweg zur Dahme mit ihren Freizeitangeboten, Restaurants und der BVG-Fähre nach Grünau, zum Langen See und zum Strandbad Wendenschloss. Hier lassen sich Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und entspannte Stunden im Grünen unkompliziert in den Alltag integrieren.Entfernungen: Flughafen 17,4 km Fernbahnhof 7,1 km Bus 0 km # Sonstiges Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, wie genau die Befristung bis 15.06.2027 in Ihre Planung passt. Eine Verlängerung des Mietvertrags außerhalb des genannten Zeitraums ist nicht möglich. Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 23.02.2021 - Gültig bis: 22.02.2031 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: OS-20355