Beschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Im unteren Bereich bildet der moderne Koch- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen, einladenden Essbereich ein. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll integrierter Kamin, der einen gemütlichen Loungebereich schafft und für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Der separate Wohnbereich ist bewusst abgetrennt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro, ergänzt durch ein angrenzendes, modernes Duschbad mit Tageslicht. Im oberen Bereich erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit einem offen gestalteten Schlafbereich, einer integrierten Ankleide sowie maßgefertigten Einbauschränken und einem hellen Schminkbereich. Von hier aus gelangt man das großzügige En-Suite Badezimmer, das mit viel Tageslicht, einer Badewanne, einer großen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken höchsten Komfort bietet. Ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Abstellfläche und Waschküche nutzen lässt, rundet diese Etage ab. Die Wohnung überzeugt zudem durch zwei Balkone mit optimaler Ausrichtung: Ein Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung ist direkt vom Wohnbereich zugänglich, während der zweite Balkon mit Süd-West-Ausrichtung vom Ess- und Küchenbereich abgeht und sonnige Stunden bis in den Abend ermöglicht. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Abstellkammer im Flur, einem großzügigen Kellerraum sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem abgestellt werden können. Insgesamt bietet diese Wohnung ein modernes, stilvolles Wohnkonzept mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer idealen Aufteilung für anspruchsvolle Mieter. Ab kommenden Sommer diesen Jahres wird noch eine neue Brennwerttherme eingebaut, die ein ungefähres Einsparpotential von ca. 15-20 % an Heizkosten ermöglicht. # Ausstattung - moderne Einbauküche inklusive - Parkettboden - gemütliche Raumaufteilung - Kamin - 2 Balkone - Gäste-Bad mit Tageslicht - Aufzug - Einbauschränke im Schlafzimmer - teils elektr. Rollläden an den Veluxfenstern - Abstellkammer im Flur - großer Kellerraum - Garage + Freiplatz davor (insg. 90 €) - neue Brennwerttherme ab Sommer 2026 für Einsparpotential von ca. 15-20 % an Heizkosten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Speziell auf der fußläufig erreichbaren Rethelstraße gibt es alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Düsseldorf. Zudem bietet der nahegelegene Zoopark Düsseldorf attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Insgesamt eine zentrale, urbane Lage mit gleichzeitig ruhigem Wohncharakter in floraler, grüner Umgebung. # Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 27.03.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SL274