Beschreibung # Objektbeschreibung Neubau KFW 40 Lostau barierrearm - jedoch ohne Fahrstuhl - 2 Wohnebenen - Doppelhaushälfte Külzauer Weg 5b mit Grundstücksfläche von ca.228 m². # Lage Lostau, Ortschaft der Gemeinde Möser im Landkreis Jerichower Land, liegt im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg, die sowohl über die BAB 2 als auch über die Bundesstraße 1 nach 15 Kilometern erreicht wird. Die Kreisstadt Burg ist etwa gleich weit entfernt. Westlich des Ortes fließt die Elbe, deren Altarme bis unmittelbar an die Siedlung Alt Lostau heranreichen und fußläufig durch die Elbaue in 15-20 Min. zu erreichen sind. In Lostau finden Sie neben einem Nahversorger (Netto), Bäcker, auch eine Apotheke, eine Allgemein- und Zahnarztpraxis, Kindertagesstätte, Altenpflegeheim, Tagespflege, Cafe, Floristen, Frisör und Gastronomie. # Ausstattung * Decken und Wände: Vliestapete weiß * Fußbodenheizung in allen Räumen * pflegeleichter Design-Bodenbelag in Holzoptik * Bad mit Fenster, Fliesenboden (anthrazit), Walk-in-Dusche (ebenerdig), Badewanne, Waschtisch, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, z.T. Leuchten * zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss * integrierte Garage mit Hausanschluss-/Abstellraum * über separaten Technikraum Zugang zur Terrasse und Gartenanteil * großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum DG * Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Hausanschlussraum * Terrasse, Gartengrundstück (vom Wohnzimmer u.über Garage begehbar) * Garage (mit elektrischem Sektionaltor) + 1 PKW-Stellplatz davor * Garage - mit Wallbox auf Anforderung includiert * Fenster mit Rollläden ausgestattet * Lichtkuppel / Oberlicht im Flur im Obergeschoss als Dachausstieg Versorgung mit schnellem Internet, Telefonie auch das Fernsehen durch Telekom – Magenta TV. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer / Küche, Zugang zur Garage vom HWR, weiterer Hausanschlussraum (von Garage und Garten erreichbar mit Heizanlage) Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche Die monatliche Miete für die Garage und den PKW-Stellplatz vor der Garage in Höhe von 125,00 € ist in der angegebenen Warmmiete enthalten. # Sonstiges Die Doppelhaushälften verfügen über eine sehr moderne energetische Ausstattung mit PV-Anlage auf dem Dach, Lüftungsanlage und eigener Wärmepumpe. Das Haus wird – d i r e k t – mit Naturstrom versorgt. Dafür wird zur kalkulierten Betriebskostenvorauszahlung eine Stromkostenvorauszahlung vereinbart. Zur Abnahme des Stroms wird ein gesonderter Vertrag mit dem Betreiber der PV-Anlage geschlossen. Aufgrund der Erfahrungen des Vorgängerprojektes in Biederitz wird die Stromkostenvorauszahlung wird mit 1 €/qm Wfl. mithin 127 €om Betreiber kalkuliert. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung nach Stromverbrauch. Die gesamte Wohnanlage entsteht nach KFW-Standard 40+. Die Gesamtmiete in Höhe von 1.838 € setzt sich wie folgt zusammen: 1.584 € Kaltmiete (11,50 €/qm mit Garage und Stellplatz ) + 127 € Betriebskostenvorauszahlung ( Versicherung, Wartung lt.BKVO ) und Stromkostenvorauszahlung 127 €. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Mit Ablauf des 2. Mietjahres erfolgt eine Anpassung der Kaltmiete um einen Euro pro qm von 11,50 € auf 12,50 € pro qm Wohnfläche - mithin um 127 € monatlich.