Beschreibung Geräumig, lichterfüllt, gemütlich und mit einer wunderbaren Aussicht sowie ausgezeichneter Lage zeigt sich diese exklusive Zwei-Zimmer-Maisonett-Wohnung.­ Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2021. Das Raumangebot erstreckt sich über 99 qm und umfasst einen bildschönen Essbereich, einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, zwei Bäder und eine kleine Hauswirtschafts-/Abstellkammer­. Ein Balkon mit spektakulärem Ausblick auf die Abtei ergänzt die Räumlichkeiten. Eine mattweiße Küche, mit umfangreicher Geräteausstattung, die gerne gegen einen Abschlag übernommen werden kann, Echtholz-Patkett mit Fußbodenheizung, zahlreiche Dachflächenfenster und eine zeitlos-elegante Badgestaltung mit bodengleicher Dusche schaffen ein exzellentes Wohngefühl. Komplettiert wird dieses hochklassige Domizil durch einen Kellerraum und einen Stellplatz hinter dem Haus. Zentraler geht's kaum! Diese Immobile liegt in einer privilegierten und begehrten Lage, dabei ist die städtische und dennoch familienfreundliche Lage im Herzen Sankt Augustins, einer charmanten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, hervorzuheben. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Bonn und Köln und bietet eine erstklassige Anbindung an wichtige Verkehrswege sowie den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis bieten. Vielfältige gastronomische Angebote, wie Restaurants, Cafés und Bistros laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen: Kaltmiete: 1.480,- EUR + Betriebskostenvorrauszahlun­g: 130,- EUR + Heiz- und Warmwasserkostenvorrauszahlung­: 120,- EUR = Gesamtmiete: 1.730,- EUR