Beschreibung Attraktiver Wohnraum mit durchdachtem Grundriss Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Alle Räume sind zentral erreichbar und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ausstattung / Modernisierung im Überblick Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug umfassend und vollständig renoviert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - Neu gestaltete Wand- und Deckenflächen (tapeziert und weiß gestrichen) - Moderner, pflegeleichter Bodenbelag - Modernes Badezimmer mit Dusche - Neue Innentüren inklusive Zargen - Überarbeitete bzw. erneuerte Installationen So entsteht ein heller, moderner Wohnraum, der sofort bezugsfertig ist und ein einladendes Wohnambiente schafft. Besondere Extras - Erdgeschosslage - Durchdachter Grundriss - Helle Wohnräume Diese Merkmale bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser frisch renovierten Wohnung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir präsentieren Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten alle offenen Fragen vor Ort. Fazit Eine vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit durchdachtem Grundriss und modernem Duschbad. Ideal für alle, die kompaktes und modernes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. # Ausstattung Balkon; Bad mit Fenster; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gemeinschaftskeller; vollständige Wärmedämmung; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus; # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 11.08.26 # Lagebeschreibung Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab. # Sonstiges Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-06-18 - Baujahr: 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 84-0295180003